(499) 408 50 87

+7(963) 643 20 84

 

info@sud-advokat.com

101000,Москва,ул.Малая Лубянка,д.16
141407, Московская обл., г.о.Химки, Новокуркино, ул.Молодежная, д.76

Раздел объекта незавершенного строительства

        Возможно ли разделить между супругами недостроенный строительный объект ?

      Да, это возможно. Несмотря на то, что по данному вопросу существуют различные точки зрения, а также различная не вполне сложившаяся судебная практика, разделить строительный объект при наличии необходимых условий возможно. Такими условиями должны быть следующие фактические данные:

     1. В случае, если строительный объект зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то он безо всякого сомнения подлежит разделу по общим нормам гражданского законодательства.

    2. В случае, если строительный объект не прошел государственную регистрацию, то необходимо предоставить суду соответствующие доказательства, которые позволят идентифицировать данное строение, а также доказательства принадлежности данного строения супругам. Если таких доказательств окажется достаточно, то данный объект будет включен в общее имущество супругов, подлежащее разделу.

       Примером раздела между супругами незавершенного строительством объекта могут быть следующие дела из практики судов.

      Дело о разделе супружеского имущества между Н.Н. и Р.С.

     Н.Н. обратился в суд с иском к Р.С. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что в период брака между Р.С. и ООО «ХХХ» был заключен договор соинвестирования в строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: «___». Оплата по договору полностью была произведена. После расторжения брака Р.С. заключила с ООО «УУУ» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью «___» кВ.м, прилегающего к дому. Оплата по договору была произведена ответчицей частично. Н.Н., полагая, что прилегающий к дому земельный участок является принадлежностью главной вещи коттеджа-таунхауса, просил произвести раздел супружеского имущества и признать за ним право собственности на ½ долю жилого дома и ½ долю прилегающего земельного участка, а также разделить долг за земельный участок в равных долях.

    При рассмотрении данного спора суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Н.Н. отказал, сославшись на то, что данный дом на момент рассмотрения судом спора не принят в эксплуатацию, а поэтому он не является объектом гражданских прав. Земельный участок также не может быть предметом раздела супружеского имущества, так как доказательств принадлежности ответчице данного участка суду не представлено, в материалах дела имеется лишь предварительный договор купли-продажи.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с доводами суда первой инстанции, указав следующее. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, поэтому они, как и другое имущество супругов, могут быть разделены на основании ст.38 Семейного кодекса РФ. При невозможности реального раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Согласно ст.ст.28, 36 Земельного кодекса РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ собственник имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему строение.

       Таким образом, в случае оформления права собственности на дом собственнику принадлежит право на приобретение в собственность земельного участка, на котором этот дом находится, по выкупной цене в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

          Дело о разделе супружеского имущества между А. и С.С.

     А. обратилась в суд с иском к С.С. о признании права собственности на ½ долю строения, указав, что в период брака с ответчиком на выделенном ему земельном участке было возведено жилое строение, которое в эксплуатацию не принято, необходимых разрешений на строительство не имеется. Поскольку строение является общим совместным имуществом супругов, то она просила суд признать за ней право собственности на ½ долю строения.

      Мировой судья иск удовлетворил, признав за истицей право собственности на ½ долю неоконченного строения. Районный суд данное решение отменил исходя из того, что истицей не было представлено доказательств тому, что спорное строение возведено на основании необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Областной суд по надзорной жалобе отменил апелляционное решение районного суда, указав следующее.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на спорное строение, как на жилой дом, на объект недвижимости за истицей не может быть признано. Недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Учитывая положения ст.222 ГК РФ, ст.ст.34, 38, 39 СК РФ суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Добавить комментарий

Новости законодательства
17.11.2017
Пленум Верховного суда принял постановление о родительских правах

В постановлении Пленума ВС говорится о том, на каких основаниях можно лишить родительских прав, когда необходимо изъять ребенка из семьи и в каких случаях нужно прислушаться к его мнению.

...
читать полностью >>>
20.02.2017
Верховный суд РФ выпустил первый обзор практики за 2017 год.

- На отношения между банком и его клиентом (вкладчиком) по возврату денежных сумм и выплате неустойки п.5 ст.28 Закона РФ от 7.02.1992г.

...
читать полностью >>>
все новости >>>